Imóvel rural
Cadastro Ambiental Rural (CAR) no Tocantins
Inscrição, retificação e pendências do CAR no SIGCAR, com o mapa do imóvel bem feito.
- Área consolidada
- Vegetação nativa
- Reserva legal
- APP a preservar
- APP a recuperar
- Córrego, lagoas e nascentes
- Limite do imóvel
O ponto de partida
O que é e quando entra.
O Cadastro Ambiental Rural é o registro eletrônico obrigatório de todo imóvel rural. Ele declara o limite do imóvel, as áreas de preservação permanente (APP), a reserva legal, os remanescentes de vegetação nativa e a área consolidada, e é a base de qualquer análise que o órgão ambiental faz sobre a propriedade.
No Tocantins, o CAR é feito no SIGCAR, o sistema estadual, e a análise das informações é do Naturatins, conforme o Decreto estadual 6.888/2025. O cadastro é declaratório: o que se declara é o que será analisado. Um CAR desenhado às pressas, sem levantamento, costuma voltar como pendência anos depois, na hora do crédito, da venda ou de uma fiscalização. A Sellos confere o cadastro que existe, cruza com a matrícula, com o georreferenciamento e com o mapa do imóvel, e prepara a inscrição, a retificação ou a resposta à pendência.
Para quem
- Proprietários e possuidores de imóvel rural
- Arrendatários e gerentes de fazenda
- Quem vai pedir crédito rural ou vender o imóvel
- Advogados e contadores que cuidam da documentação do imóvel
Quando faz sentido conversar
- O imóvel ainda não tem CAR, ou o cadastro foi feito sem levantamento.
- O cadastro está pendente, com sobreposição, ou não bate com a matrícula e com o que existe no campo.
- O banco, o comprador, o cartório ou o órgão ambiental pediu a situação do CAR.
- Houve compra, venda, desmembramento ou partilha e o cadastro precisa acompanhar.
Como funciona
Passo a passo, e quem faz cada um.
- 01 Você e a Sellos
Situação atual
Recibo, número do CAR, situação no SIGCAR e no SICAR, pendências abertas, matrícula e documentos de posse. Você manda o que tem; a Sellos consulta o resto.
- 02 Sellos
O mapa do imóvel
Limite (matrícula ou georreferenciamento), rios e nascentes, APP, reserva legal, vegetação nativa e área consolidada, sobre imagem de satélite e bases oficiais. Quando a dúvida é de campo, a equipe vai ao imóvel.
- 03 Sellos
Inscrição ou retificação
Preenchimento no SIGCAR com as geometrias e as informações do imóvel, e o registro do que foi declarado, para você guardar.
- 04 Órgão ambiental
Análise do Naturatins
O órgão confere o cadastro com imagens de satélite e os parâmetros legais de APP e reserva legal, e pode abrir pendências. A Sellos responde e, se houver passivo, indica o caminho de regularização, pelo PRA quando o imóvel tem direito a ele.
Para começar
O que ajuda na primeira conversa
- Recibo ou número do CAR, se já existir.
- Matrícula atualizada ou documento de posse.
- Georreferenciamento, se o imóvel já for certificado.
- Localização do imóvel (um ponto no mapa já serve).
Não tem tudo? Comece pela localização do imóvel e pela sua dúvida.
O que o trabalho entrega
Conforme o caso: o CAR inscrito ou retificado no SIGCAR, os mapas e arquivos do imóvel, e uma leitura clara do que está pendente e de como tratar cada ponto.
Pedir uma propostaDúvidas
Antes do próximo passo.
CAR pendente impede o crédito rural?
A regra do Conselho Monetário Nacional (Manual de Crédito Rural, seção 2-9, na redação da Resolução CMN 5.193/2024) veda o crédito para imóvel sem inscrição no CAR ou com cadastro cancelado ou suspenso, e para áreas em unidade de conservação, terra indígena ou embargadas pelo Ibama. A situação "pendente" não está nessa lista, mas cada banco tem a sua análise e pode pedir a regularização. O primeiro passo é saber qual é a pendência e o que o banco pediu por escrito.
CAR analisado ou "aprovado" significa que a fazenda está regular?
Não necessariamente. A análise confirma as informações declaradas e aponta passivos de APP e reserva legal. Quando há passivo, a regularização segue pelo Programa de Regularização Ambiental (PRA), com termo de compromisso, se o imóvel foi inscrito no CAR dentro do prazo da lei. O CAR também não comprova propriedade: isso é papel da matrícula.
O CAR do meu imóvel está sobreposto ao do vizinho. O que fazer?
Primeiro se descobre a origem: erro de desenho, matrícula desatualizada ou divisa de fato em disputa. A Sellos compara os dois cadastros com as matrículas, o georreferenciamento e a imagem de satélite e prepara a retificação do que estiver errado. Se a divisa em si for controversa, o caso passa a ter também um lado jurídico.
Quanto custa fazer ou retificar o CAR?
A inscrição no cadastro em si é gratuita; o que se paga é o trabalho técnico de levantamento e desenho, que depende do tamanho do imóvel, da qualidade dos documentos e da necessidade de campo. O valor sai na proposta, depois da primeira conversa.
Como são definidos o prazo e o valor?
Depois da primeira conversa, a Sellos avalia o caso, os dados disponíveis e o que precisa ser levantado, e manda uma proposta por escrito com o escopo, o prazo do nosso trabalho e o valor.
O trabalho se conecta
Outros serviços no mesmo mapa.
- Imóvel rural Regularização ambiental rural Notificação, embargo, APP e reserva legal: o diagnóstico e o caminho para regularizar o imóvel.
- Imóvel rural Georreferenciamento Medição do perímetro e certificação no SIGEF/INCRA, para vender, desmembrar, partilhar ou retificar a matrícula.
- Imóvel rural Avaliação antes da compra O que vem junto com a fazenda: CAR, embargos, reserva legal, APP e sobreposições, antes de fechar o negócio.